„Was es dazu braucht, ist ein solides Startkapital und das nötige Know-how. Und schon kann es mit dem ersten Apartment losgehen“, erläutert der Experte von BNB Pro Hosting weiter. Seit 2019 ist Hendrik Kuhlmann in der Kurzzeitvermietung tätig. Auch er startete mit nur einem Apartment – nach und nach kamen weitere Apartments und eine erstaunliche Expertise hinzu. Der nächste Schritt war schließlich die Gründung der Unternehmen BNB Pro Hosting und BRIGHT. Sein Wissen und seine Erfahrungen gibt er heute an andere Interessenten der Kurzzeitvermietung weiter und hilft ihnen so dabei, sich ein lukratives Business aufzubauen. Was es dazu braucht und ob es tatsächlich möglich ist, fünfstellige Einkünfte zu generieren, hat Hendrik Kuhlmann von BNB Pro Hosting im Folgenden zusammengefasst.

BNB Pro Hosting: Das braucht es für den Start in die Kurzzeitvermietung

Wer mit der Kurzzeitvermietung eines Apartments Geld verdienen möchte, sollte laut Hendrik Kuhlmann über ein Startkapital von ungefähr 10.000 Euro verfügen. Mit diesem können sowohl die Möbel als auch die anfallende Miete beglichen werden. Vergleicht man diese Summe beispielsweise mit den anfallenden Kosten einer Hoteleröffnung, wird schnell klar: Die Kurzzeitvermietung ist nicht nur wesentlich günstiger im Einstieg, sondern überzeugt auch mit einem hohen Return on Invest. „Nach etwa einem Jahr ist damit zu rechnen, dass sich die Investition bereits bezahlt gemacht hat“, betont Hendrik Kuhlmann von BNB Pro Hosting. „In einigen Fällen ist das sogar schon früher möglich.“

Vor dem Start müssen jedoch einige Punkte bedacht werden. Schließlich gibt es in einigen Städten bereits klare Regelungen bezüglich der Kurzzeitvermietung: So ist es in den meisten Fällen nötig, eine Nutzungsänderung des Objekts vornehmen zu lassen, sodass dieses als Ferienwohnung nutzbar wird. Hinzu kommen vor allem in Metropolregionen und großen Städten wie München oder Berlin strenge Regelungen hinsichtlich der Zweckentfremdung, die auf der Wohnraumknappheit basieren. Doch keine Sorge, diese Regelungen gelten überwiegend für Wohnraum, Gewerberaum ist davon in der Regel ausgeschlossen. Wer also mit Gewerberäumen arbeitet und diese bewohnbar macht, ist auf der sicheren Seite. „So wird sogar neuer Wohnraum geschaffen“, betont Hendrik Kuhlmann von BNB Pro Hosting. „Doch auch hier ist die richtige Planung und die rechtliche Genehmigung essenziell – die Prüfung durch einen Experten bietet sich daher in jedem Fall an.“

Das Potenzial der Kurzzeitvermietung: Deshalb ziehen Gäste ein Apartment dem klassischen Hotelzimmer vor

Apartments in der Kurzzeitvermietung kosten durchschnittlich rund 80 bis 100 Euro pro Nacht und damit oft genauso viel wie ein Hotelzimmer. Warum also entscheiden sich Gäste für das Apartment und gegen den Rundum-Service? Ein Grund ist die Größe. Apartments in dieser Preiskategorie sind in der Regel deutlich großzügiger als Hotelzimmer, die ähnlich viel kosten. Viele Gäste fühlen sich in einem Hotelzimmer eingeengt und wählen stattdessen lieber das Apartment, so Hendrik Kuhlmann von BNB Pro Hosting.

Auch die Internetverbindung kann ausschlaggebend sein. Vor allem Geschäftsleute auf Dienstreisen oder Selbstständige, die von überall arbeiten können, sind auf eine stabile WLAN-Verbindung angewiesen. Nur so lassen sich alle Online-Dienste, beispielsweise auch Videokonferenzen, zuverlässig nutzen. In Hotels ist das Internet häufig nicht auf eine derartige Auslastung ausgelegt, weshalb viele die Kurzzeitmietung von Privat-Apartments bevorzugen. Ein wesentlicher Vorteil besteht für viele Gäste auch in der Möglichkeit zur Selbstversorgung: Durch die komplett eingerichteten Küchen haben Gäste die Möglichkeit, sich ihr Lieblingsessen bequem wie zu Hause zu kochen, statt sich mit teils vollen Restaurants begnügen zu müssen, erklärt der Gründer von BNB Pro Hosting Hendrik Kuhlmann.

Nicht zuletzt schätzen Hendrik Kuhlmann zufolge viele Menschen die größere Flexibilität beim Ein- und Auschecken. Die Ankunfts- und Abreisezeiten können meist individuell mit dem Vermieter abgestimmt werden, außerdem kommt es garantiert nicht zu Wartezeiten, weil gleichzeitig noch weitere Gäste ein Anliegen haben.

„Die Nachfrage im Bereich der Kurzzeitvermietung ist damit immens und bietet großes Potenzial für interessierte Vermieter.“

Hendrik Kuhlmann von BNB Pro Hosting rechnet vor: Mit diesen Einnahmen können Vermieter rechnen

Das Potenzial der Kurzzeitvermietung wird an konkreten Zahlen am deutlichsten. Hendrik Kuhlmann geht dabei von einer Apartment-Auslastung von 80 Prozent aus – das macht 24 Nächte pro Monat – sowie einem Preis von 100 Euro pro Nacht. Dadurch ergeben sich monatliche Einnahmen von 2.400 Euro, denen Mietkosten von 700 bis 1.200 Euro gegenüberstehen. Bereits ein Objekt ermöglicht somit einen Jahresgewinn von 10.000 Euro oder mehr.

Um den Tagespreis für das Apartment profitabel zu gestalten, empfiehlt Hendrik Kuhlmann von BNB Pro Hosting, sämtliche anfallenden Kosten, wie WLAN, Netflix, Reinigung, Strom und auch Rücklagen, einmal aufzulisten und in der Preisaufstellung zu berücksichtigen. Anfallende Kosten für die Reinigung lassen sich ebenso als zusätzlicher Posten in die Rechnung für den Gast integrieren. Nur so bleibt das Geschäft mit der Kurzzeitvermietung dauerhaft rentabel.

Wer also weiß, worauf es zu achten gilt und sich entsprechend vorbereitet, hat durchaus die Chance, sich im Bereich der Kurzzeitvermietung ein profitables fünfstelliges Nebeneinkommen zu sichern, hält Hendrik Kuhlmann von BNB Pro Hosting fest.

Der Beitrag 5-stelliges Nebeneinkommen mit Kurzzeitvermietung – Hendrik Kuhlmann klärt auf erschien zuerst auf Online-Marketing Magazin.

„Mit einem bewährten, praxisnahen Vermietungskonzept lassen sich für Airbnb-Unternehmer Unsicherheiten hingegen wirksam reduzieren und ein skalierbares Business etablieren“, ergänzen sie. Ihr Know-how basiert größtenteils auf eigener Erfahrung: Nach einem Aufenthalt in einer Berliner Airbnb-Unterkunft, bei dem sie Einblick in den Belegungsplan und die Preisgestaltung erhielten, entschieden sich Niklas Kuhn und Falk Erfkamp, selbst aktiv zu werden. Bereits kurze Zeit darauf leiteten sie ihre erste eigene Vermietung in die Wege, wobei ihr Augenmerk von Anfang an darauf lag, sowohl hochwertige als auch kostengünstige Unterkünfte bereitzustellen. Bis zum heutigen Tag haben Niklas Kuhn und Falk Erfkamp mit Fewo Butler auf diese Weise über 100 Objekte auf den Markt gebracht und verfügen folglich über umfassende Expertise in diesem Sektor.

Kurz gefragt: Niklas Kuhn und Falk Erfkamp über ihr Angebot, angemessene Startbedingungen und ihre Zukunftspläne

Herzlich willkommen im OnlineMarketingMagazin, Niklas Kuhn und Falk Erfkamp! Wie setzt sich euer Angebot von Fewo Butler zusammen und an wen richtet ihr euch damit?

Niklas Kuhn: Unsere zentrale Aufgabe liegt darin, unseren Klienten dabei zu helfen, ein Airbnb-Business zu etablieren, das sowohl skalierbar als auch automatisierbar ist. Dabei beschränken wir uns bei Fewo Butler nicht ausschließlich auf Airbnb, sondern beziehen auch Booking.com und Expedia ein – unsere Fachkenntnis umfasst somit diverse Plattformen. Im Durchschnitt gestalten wir diesen Prozess innerhalb von zehn bis zwölf Wochen. Da wir selbst mit nur 3.000 Euro den Grundstein für unser Business gelegt haben, wissen wir, dass hierfür kein beträchtliches Kapital erforderlich ist.

Nun suchen Menschen, die bereits berufstätig sind und sich aus dem Tagesgeschäft lösen wollen, um freier leben zu können, den Kontakt zu uns und Fewo Butler. Gleichwohl kooperieren wir auch mit Investoren. Ein großer Teil unserer Klienten stammt aus dem Immobiliensektor – und bringt dementsprechend bereits Erfahrung in diesem Bereich mit. Sie sehen jedoch die Erweiterung ihres Portfolios durch möblierte Wohnungen als Chance, ihr Portfolio zu diversifizieren und in ein neues Geschäftsfeld vorzudringen.

Was würdet ihr heute als realistischen Ausgangspunkt betrachten, um in eurem Geschäftsfeld erfolgreich zu sein?

Falk Erfkamp: Die ursprünglichen 3.000 Euro, mit denen wir den Start wagten, wurden vor der jüngsten Inflation investiert, was damals genügte. Dies allerdings nur, da wir die Möbel seinerzeit über eBay Kleinanzeigen bezogen und viel Zeit in die Ausgestaltung des Objekts investierten. In unsere erste eigene Vermietung haben wir ebenfalls eine Menge Arbeit gesteckt – unter anderem renovierten wir die Küche eigenhändig.

„Heutzutage raten wir zu einem Budget von rund 7.000 bis 8.000 Euro, um das erste Objekt zu entwickeln und adäquat auszustatten.“

So soll es mit Fewo Butler weitergehen

Welche Ziele verfolgt ihr mit Fewo Butler für die Zukunft? Wie soll sich euer Business weiterentwickeln?

Niklas Kuhn: Unser grundlegendes Anliegen ist es, das etwas veraltete Geschäftsfeld der Ferienwohnungen in Deutschland zu modernisieren. Aktuell gibt es zahlreiche Anbieter, doch nur eine geringe Zahl betreibt ihr Geschäft professionell. Oft sind es Personen, die eine Immobilie aus Erbschaften erworben haben und sie nun auf Plattformen wie Airbnb zur Verfügung stellen. Hinzu kommt, dass die Coronakrise den Markt erheblich verändert hat: Während Hotels früher bei Reisenden hoch im Kurs standen, tendieren inzwischen immer mehr Menschen zu Ferienwohnungen, um individuellere Erfahrungen zu sammeln und lokale Kulturen zu erforschen. Unsere Mission mit Fewo Butler umfasst die Professionalisierung der Branche und das Angebot von hochwertigen Ferienwohnungen, sodass Gäste einen einwandfreien Aufenthalt erleben und Gastgeber attraktive Einnahmen erzielen können.

Darüber hinaus setzen wir mit unseren eigenen Ferienwohnungen ebenfalls auf Wachstum. Dabei möchten wir mit Fewo Butler vorwiegend in Regionen investieren, die uns persönlich zusagen – erst kürzlich haben wir sogar eine eigene Wäscherei ins Leben gerufen. Es ist eine bereichernde Erfahrung, die Dinge eigenständig anzugehen und aus einer anfänglichen Investition eine nachhaltige Einnahmequelle zu kreieren.

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